Funderar du på att sälja bostad? Kanske är det dags för en förändring i ditt liv. Just nu råder en låg styrränta i Sverige. Detta innebär att det är mindre förmånligt att spara hos banken, men desto mer förmånligare att låna.
Eftersom bolåneräntan fortfarande är väldigt låg är det inte konstigt att människor är sugna på att köpa bostäder. I samband med att efterfrågan blir större, ökar även priset. Detta är ju sämre för de som vill köpa, men bättre för de som vill sälja bostad.
Självklart vill du som planerar att sälja bostad få ut så mycket av försäljningen som möjligt och det finns faktiskt en del knep som kan hjälpa dig att sälja din bostad dyrare.
Vill du hellre jämföra bolån inför ditt bostadsköp? Vi jämför bankernas snitträntor och villkor snabbt och enkelt. Ett tips är Svea Ekonomi, som erbjuder bolån utan bindningstid!
Så kan du sälja bostad dyrare - 12 tips
Nedan ska vi ge dig våra bästa tips på hur du kan få ut så mycket som möjligt av din kommande bostadsförsäljning. Genom att sälja bostad dyrare kan du få pengar över till annat.
1. Fixa till väggar
Har du väggar i din bostad som är klädda i gamla, fula eller väldigt färggranna tapeter kan detta tyvärr sänka värdet på din bostad. Detta eftersom köparen förmodligen kommer att behöva sätta igång med mindre renoveringar direkt de flyttat in.
Ett tips är att måla eller tapetsera väggarna i en så neutral färg som möjligt innan försäljning, som till exempel vit, grå eller beige. Välj ljusa färger för att skapa så ljusa utrymmen som möjligt. Ett tips som garanterat kommer göra skillnad när du ska sälja bostad.
2. Putsa till köket
Köket är för många den allra viktigaste delen av ett hem. Därför är det bra om köket ser fräscht ut innan man väljer att sälja bostad. Vi säger inte att du behöver sätta igång med någon dyr helrenovering, utan att du bara ser till att köket är i ett gott skick.
Kanske behöver du byta ut några luckor, måla om dem eller ersätta gamla handtag och knoppar? Olja bänkskivorna och se till att allt är rent och snyggt. Detta kostar knappt någonting, det går snabbt och det kan faktiskt påverka priset när du ska sälja bostad.
3. Städa på tomten
Många som ska sälja bostad, i detta fall främst en villa eller ett radhus, tror att det bara handlar om insidan. Men faktum är att utsidan, alltså tomten, är det som till stor del bidrar till köparens första intryck när de anländer till visningen.
Se till att hålla tomten i ett snyggt skick och städa bort leksaker och annat som kan skapa ett ”rörigt” intryck. Rensa i rabatterna, klipp gräs, träd, häckar och se till att uppfarten ser snygg ut. På så sätt kanske du kan locka flera intresserade köpare att komma in och ta en titt på huset, för att sedan kanske lägga ett bud.
4. Underskatta inte luktsinnet
Det allra första man lägger märke till när man kommer in i ett nytt hus är lukten. Om ett hus doftar gott kan detta skapa en positiv inställning till den övriga bostaden och tvärtom. Se därför till att bostaden luktar gott inför visningar.
Töm soporna, ställ undan kattlådan, ställ in doftljus på toaletten och ställ fram lite vackra snittblommor här och var. Ett tips för att få skåpen att lukta gott är att lägga in doftpåsar mellan kläder, lakan och handdukar. En nybakad kaka eller bullar kan också sprida en hemtrevlig doft i bostaden. Se dock till att det inte luktar alldeles för mycket eftersom detta kan verka misstänksamt!
5. Släpp in ljuset!
Människan älskar ljus och att bo i mörka bostäder är det få som vill. Se därför till att släppa in så mycket ljus som möjligt i din bostad under visningen. Dra undan gardiner (kanske kan du ersätta mörka gardiner med ljusa?) och öppna dörrar som annars kan stänga ute ljuset.
Skulle du ha utrymmen som är extra mörka kan du med fördel installera lite starkare lampor i taket eller ställa in en ljusare golvlampa när du vill sälja bostad. Ett tips kan även vara att byta ut många textilier som möjligt till ljusare alternativ, som till exempel sängkläder, kuddar, filtar och dukar.
6. Demonstrera användning av rummen
Även om du använder rummet intill köket som en privat yogastudio kan det vara smart att plocka bort yogasakerna och ställa in ett matbord och stolar där istället. På så sätt visar du potentiella köpare vad olika rum kan användas till. Samma sak gäller med gästrum som du endast använder för att förvara kläder och prylar i. Ställ in en säng och en liten byrå och få köpare att se möjligheter.
Skulle du inte ha några extra möbler att ställa in kanske du har en bekant eller en familjemedlem som du kan låna av. Underskatta inte värdet av personliga kontakter när du ska sälja bostad!
7. Undvik personliga inslag
Om du är på en visning kommer du förmodligen inte bli särskilt köpsugen av att se massor av tavlor och bilder på den familj som bott där tidigare. Du ska kunna gå in på en visning utan att föreställa dig att någon annan bott där innan dig, att det nu är ditt hem.
Plocka därför undan bilder och tavlor på familjemedlemmar innan visningen. Helt kala väggar och hyllor är heller inte att rekommendera eftersom detta tar bort en del av hemkänslan, men kanske har du andra tavlor som du kan sätta upp istället?
8. Var flexibel och tillmötesgående
Något som är extra viktigt för dig som vill sälja bostad är att du är flexibel. Det kan till exempel finnas köpare som vill se hur bostaden ser ut både dag- och kvällstid. Om du verkligen vill sälja bostad är det bara att bita ihop och vara tillmötesgående för köparens behov.
Det är därför även viktigt att bostaden är i minst lika gott skick under hela dygnet. Man vet aldrig när en potentiell köpare vill ta sig en titt. Glöm inte bort att tänka på ljussättningen när mörkret faller!
9. Välj rätt tidpunkt
Att sälja bostad vid rätt tidpunkt kan vara avgörande för en lyckad försäljning. De flesta mäklare är överens om att den värsta tidpunkten för försäljning är mellan maj och juni samt under semestertider och storhelger. Detta eftersom utbudet av bostäder är som störst då, vilket ökar konkurrensen för den som vill sälja bostad dyrt.
Håll ett öga på utbudet av bostäder och välj en tidpunkt då inte lika många bostäder ligger ute till försäljning.
10. Använd dig av en känd mäklarfirma
Om intresserade köpare ser att det är en känd mäklarfirma som ska sälja bostad kan detta kännas både tryggare och mer intressant. Därmed kan efterfrågan på just din bostad öka, vilket även påverkar priset.
Välj en duktig mäklare ifrån en känd mäklarfirma som hjälper dig med försäljningen. Visst kan detta kosta lite extra, men i slutändan kommer du garanterat att sälja bostad dyrare än om du sålt den på egen hand. Duktiga mäklare kan även dela med sig av värdefulla tips som kan öka priset på bostaden ytterligare.
Ett tips är att titta närmare på mäklare som presterat bra i just ditt område. Detta kan bland annat HittaMäklare och MäklarOfferter hjälpa dig med.
11. Slarva inte med inspektionen
Något av de allra viktigaste när man ska sälja bostad är inspektionen. En dålig inspektion kan minska värdet på bostaden dramatiskt, eftersom det kan dyka upp dyra problem i efterhand som du som säljare måste stå för.
Se till att göra en bra inspektion av bostaden med god marginal innan du säljer. På så sätt får du som säljare möjlighet att rätta till felen innan försäljning, men skulle du inte åtgärda vissa problem bli köparna medvetna om dessa i samband med visningen. Då kan de själva välja om det är värt att köpa bostaden eller inte.
12. Bud innan visning?
Ibland händer det att spekulanter vill lägga ett förhandsbud på bostaden redan innan visning. Dessa potentiella köpare ber ofta om en privat visning i förväg. Om du går med på detta eller inte är helt upp till dig, då detta både har för- och nackdelar.
En fördel är såklart att du kan sälja bostad riktigt snabbt. På så sätt kan du snabbt köpa en ny bostad, vilket de flesta säljare vill. Samtidigt riskerar du att gå med på ett lägre försäljningspris eftersom budgivningen uteblir. Det är nämligen i budgivningen priset kan öka rejält.
Sälja först eller köpa först?
Ett vanligt dilemma bland de som planerar att sälja bostad är om de bör sälja eller köpa först. För många är det självklart att sälja bostad innan man köper en bostad, men det finns faktiskt för- och nackdelar med båda alternativen.
För- och nackdelar med att sälja först
En fördel med att sälja bostad först är att du får en tydlig budget att röra dig med. Eftersom försäljningen redan är klar vet du exakt hur mycket pengar du kan spendera på din nya bostad. Dessutom slipper du dubbla bolån, vilket kan vara riktigt kämpigt för ekonomin.
En nackdel med att sälja först är att du eventuellt behöver hitta ett tillfälligt boende tills dess att du köpt din nya bostad. Detta kan vara enkelt för vissa, men svårare för andra.
För- och nackdelar med att köpa först
En fördel med att köpa bostad innan du säljer din gamla bostad är att flytten går smidigare. Detta eftersom du redan har en bostad att flytta till redan innan försäljningen är genomförd. Du slipper dessutom oroa dig över att ditt drömboende försvinner ifrån marknaden.
En nackdel med att köpa innan du väljer att sälja bostad är att du kan behöva ta dubbla bolån. Detta är inte bara dyrt, det är dessutom få banker som går med på att bevilja dubbla lån.
Vi på Econello.com önskar dig lycka till med att sälja bostad framgångsrikt!